在现实生活中，很多朋友在购买房子后会选择贷款，那么问题来了，如果贷款还没还清，房子能卖吗？这个问题并不复杂，下面就来详细为大家解答一下。
我们要明确一点，贷款没还清的房子是可以出售的，在这个过程中，有一些事项是需要特别注意的，就让我们一起来看看具体应该如何操作吧！
了解相关政策
在出售贷款未还清的房屋前，我们要先了解我国的相关政策，根据我国法律规定，房屋所有权和土地使用权是一体的，也就是说，房屋出售时，土地使用权也会随之转移，而在贷款未还清的情况下，银行会持有房产证和土地证，我们需要先与银行沟通，了解相关事宜。
寻求银行同意
既然银行持有房产证和土地证，那么我们在出售房屋时，就需要得到银行的同意，银行会要求卖家还清剩余贷款，才能办理过户手续，这时，我们可以与买家协商，由买家先行支付一部分房款用于还清贷款，待过户完成后，再支付剩余房款。
办理过户手续
在得到银行同意后，我们就可以开始办理过户手续了，以下是办理过户手续的步骤：
1、签订房屋买卖合同：卖家与买家签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
2、提交相关资料：双方准备好身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地证等相关资料。
3、缴纳税费：根据房屋的评估价，计算税费，包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等。
4、领取新房产证：过户手续办理完成后，买家可以领取新的房产证。
以下是一些详细的步骤和技巧：
注意事项
1、诚意金：在出售房屋时，买家通常会支付一定数额的诚意金，卖家要确保诚意金退还的条件明确，避免日后**。
2、交易资金监管：为了确保交易安全，建议使用资金监管账户，待过户完成后，再将房款划转到卖家账户。
以下是一些具体的小贴士：
以下是详细的解答：
以下是卖房的具体步骤
1、以下是准备阶段
将详细介绍）
以下是一些常见问题解答
1、房屋贷款未还清，能卖给亲戚吗？
答案是肯定的，但同样需要遵循以上步骤，办理过户手续，由于涉及亲情关系，建议在交易前明确各项事宜，避免日后产生**。
贷款没还清的房子是可以出售的，只要我们了解相关政策，按照规定办理过户手续，就能顺利完成交易，希望以上内容能对大家有所帮助，祝大家卖房顺利！