上海作为我国的一线城市，房地产市场备受关注，对于许多购房者来说，了解上海购房商业贷款利率是非常必要的，下面，我将为大家详细介绍上海购房商业贷款利率的相关信息，帮助大家更好地制定购房计划。
我们要了解什么是商业贷款利率，商业贷款利率是指银行针对个人或企业提供的贷款产品所设定的利率，购房商业贷款利率会根据国家宏观调控政策、市场资金供求状况等因素进行调整。
上海购房商业贷款利率主要分为两种：基准利率和浮动利率，基准利率是央行制定的全国统一的贷款利率，而浮动利率则是在基准利率的基础上，根据借款人的信用状况、贷款年限等因素进行上浮或下浮。
截至我了解的信息，以下是上海购房商业贷款的基准利率：
1、一年期贷款基准利率：4.35%
2、五年期以上贷款基准利率：4.90%
实际上，各大银行在执行时会根据自身情况和市场状况对利率进行调整，以下是一般情况下，上海购房商业贷款的浮动利率范围：
1、首套房贷款利率：通常情况下，首套房贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-20%，如果基准利率为4.90%，那么首套房贷款利率可能在5.45%-5.88%之间。
2、二套房贷款利率：二套房贷款利率一般会更高，通常在基准利率的基础上上浮10%-30%，以基准利率4.90%为例，二套房贷款利率可能在5.39%-6.37%之间。
需要注意的是，这里的利率仅供参考，具体贷款利率还需咨询各大银行，在申请贷款时，银行会根据借款人的个人信用记录、还款能力、购房目的等因素进行综合评估，最终确定贷款利率。
近年来，我国政策对房地产市场调控力度加大，购房商业贷款利率也会受到政策影响，在政策收紧时期，银行可能会提高贷款利率，以抑制房地产市场的过热现象。
购房者在申请商业贷款时，要密切关注政策动态和银行利率变化，以便更好地制定贷款计划，也要提高自己的信用记录，争取获得更低的贷款利率，降低购房成本。
在了解以上信息后，如果您打算在上海购房，建议提前与多家银行进行咨询，对比不同银行的贷款利率和贷款政策，选择最适合自己的贷款方案，这样，您在购房过程中就能更加顺利，实现安居梦想。