在房产交易过程中，有时候会遇到这样的问题：卖家想要将房子过户给买家，但房子还有贷款未还清，这种情况是否可行呢？房子贷款未还清也是可以过户的，只是需要遵循一定的流程和注意事项，就让我来为大家详细介绍一下这个过程吧！
了解贷款未还清房子过户的可行性
我们要明确一点，贷款未还清的房子是可以过户的，这需要卖家与买家共同协商，并征得银行的同意，因为房屋过户涉及到贷款转移，银行需要确保贷款的安全，以下就是具体的过户步骤：
1、确定过户方式
贷款未还清的房子过户有两种方式：一是买卖双方自行协商过户，二是通过中介机构办理过户。
（1）自行协商过户：卖家和买家可以直接沟通，达成一致意见后，共同前往银行办理贷款转移手续。
（2）中介机构办理过户：双方可以委托专业的中介机构，协助办理过户事宜，中介会收取一定的服务费用。
办理过户的具体步骤
1、签订房屋买卖合同
双方在达成购房意向后，需要签订一份正式的房屋买卖合同，合同中应明确房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户时间等事项。
2、提交相关资料
双方需准备以下资料：
（1）卖方：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、贷款合同、还款证明等。
（2）买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等。
3、申请贷款转移
卖家需向银行提出贷款转移申请，银行会对买家的信用状况进行审核，审核通过后，银行会出具贷款转移证明。
4、办理过户手续
双方携带上述资料和贷款转移证明，前往房产交易中心办理过户手续，具体包括：
（1）提交过户申请；
（2）缴纳相关税费；
（3）领取新的房产证。
5、交接房屋
过户手续办理完毕后，双方进行房屋交接，卖家需将房屋钥匙、水电煤气等费用缴纳凭证交给买家。
注意事项
1、诚信为本
在办理贷款未还清房子过户过程中，双方都要遵循诚信原则，确保交易的真实性。
2、明确责任
过户过程中，双方要明确各自的责任和义务，避免因责任不清而产生**。
3、注意风险
贷款未还清的房子过户存在一定风险，如银行不同意贷款转移、过户期间房价波动等，双方需充分了解并承担相应风险。
贷款未还清的房子过户虽然复杂，但只要遵循正确的方法和步骤，就能顺利完成，在此过程中，双方要充分沟通、诚信为本，确保交易的顺利进行，希望这篇文章能为大家提供帮助，祝大家房产交易顺利！