在现实生活中，很多朋友在购买二手房时，都会遇到这样的问题：卖家还有贷款没还完，这种情况下房子能卖吗？这并不是什么难题，只要掌握一定的方法和技巧，就能顺利解决这个问题，下面，就让我来为大家详细介绍一下吧！
我们要明确一点，二手房贷款没还完是可以卖的，但在这个过程中，需要卖家、买家和银行三方共同配合，才能完成交易，以下是具体的操作步骤：
卖家与买家协商一致
卖家首先要与买家充分沟通，说明房屋的贷款情况，以及自己愿意承担的义务，买家需要了解以下几点：
1、房屋的剩余贷款金额；
2、卖家是否愿意提前还款；
3、交易过程中产生的费用如何分担。
在双方达成一致意见后，就可以进行下一步操作了。
寻找担保公司
由于卖家还有贷款没还完，银行为了规避风险，通常不会直接办理过户手续，这时，就需要寻找一家担保公司，为交易双方提供担保服务，担保公司会收取一定的费用，但相比房屋交易金额来说，这个费用并不高。
办理贷款转移手续
卖家需要与银行沟通，办理贷款转移手续，具体步骤如下：
1、卖家向银行提出贷款转移申请；
2、银行审核卖家的贷款情况，确认无误后，同意转移；
3、买卖双方携带相关资料，到银行办理贷款转移手续。
办理过户手续
在完成贷款转移后，卖家就可以与买家一起到房地产交易中心办理过户手续了，以下是办理过户手续的步骤：
1、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证（已婚者）、房产证、土地证等原件及复印件；
2、填写《房屋所有权转移登记申请书》；
3、缴纳契税、个人所得税等税费；
4、领取新的房产证和土地证。
办理抵押登记
过户手续完成后，买家需要到银行办理抵押登记手续，具体步骤如下：
1、买家携带身份证、户口本、结婚证（已婚者）、新房产证、土地证等原件及复印件；
2、填写《抵押登记申请书》；
3、银行审核无误后，办理抵押登记手续；
4、领取他项权利证书。
卖家提前还款或继续还款
交易完成后，卖家可以选择提前还款或继续还款，如果卖家选择提前还款，需要与银行沟通，办理相关手续，如果卖家选择继续还款，则每月按时还款即可。
二手房贷款没还完是可以卖的，关键在于找到合适的买家、担保公司和银行，办理好相关手续，以下是几点注意事项：
1、买卖双方要充分沟通，确保交易顺利进行；
2、选择有资质、信誉良好的担保公司；
3、了解各项税费标准，提前做好预算；
4、在办理过户手续前，确保卖家已将房屋腾空，无遗留问题。
通过以上介绍，相信大家对二手房贷款没还完如何卖房有了更清晰的了解，只要遵循以上步骤，相信您一定能顺利解决这一问题，实现房屋买卖的顺利进行，祝大家购房顺利！