在我国的房地产市场中，购房者在购买新房时，通常需要办理住房按揭贷款，很多人可能会有这样的疑问：为什么我的房贷还没还完，房产证就已经拿到了？下面就来详细解答这个问题。
我们需要了解房产证和不动产登记证的区别，在我国，房产证是证明房屋所有权的合法凭证，而不动产登记证则是记载房屋所有权、土地使用权等信息的证书，在2015年之前，房产证和土地证是分开的，但之后实行不动产统一登记制度，房产证和土地证合并为不动产登记证。
为什么房贷未还完，购房者却能拿到房产证呢？
1、房产证与银行贷款的关系
房产证是证明房屋所有权的凭证，而银行贷款则是购房者与银行之间的债务关系，两者之间并没有直接联系，购房者在向银行申请住房按揭贷款时，银行会要求购房者提供房产证作为抵押物，但这并不意味着房产证就归银行所有，购房者仍然拥有房产证的所有权。
2、房产证办理流程
购房者在购买新房并完成网签后，需要向不动产登记中心提交相关资料，申请办理房产证，不动产登记中心在审核资料齐全、符合办理条件后，会为购房者颁发房产证，这个过程与银行贷款的审批和放款是独立的。
3、银行放款条件
银行在审批通过购房者的贷款申请后，会与购房者签订贷款合同，在合同中，银行会注明放款条件，一般情况下，银行会在购房者提供房产证抵押、办理好房屋保险等相关手续后放款，但这并不意味着银行会持有房产证，房产证仍然归购房者所有。
4、房产证的作用
房产证对于购房者来说，具有重要的法律意义，拥有房产证，意味着购房者对该房屋拥有所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分等权利，房产证也是购房者办理户口迁移、子女入学等手续的必要凭证。
以下是一些关键点：
- 房贷未还完，购房者拿到房产证是因为房产证与银行贷款并无直接联系。
- 房产证是证明房屋所有权的凭证，银行贷款是债务关系，两者分开。
- 银行放款条件与房产证办理流程独立，购房者仍需按照规定办理房产证。
房贷未还完并不意味着购房者无法拿到房产证，在了解相关政策和流程后，购房者可以放心办理房产证，并按时偿还银行贷款，在购房过程中，购房者还需密切关注政策变化，确保自己的权益不受损害。