在日常生活中，****是很多人都会遇到的问题，而抵押房产贷款作为一种常见的融资方式，受到了许多人的关注，说到抵押房产贷款，大家最关心的莫过于利率了，抵押房产贷款的利率究竟是多少呢？就让我来为大家详细介绍一下吧！
我们要明确的是，抵押房产贷款利率并非一成不变，它会受到多种因素的影响，如贷款年限、贷款金额、房产价值、个人信用等，在我国，抵押房产贷款的利率主要分为两种：基准利率和浮动利率。
基准利率
基准利率是由我国中央银行制定的一种法定利率，它是各商业银行制定贷款利率的重要参考，目前，我国执行的基准利率如下：
1年期贷款基准利率为4.35%；
1至5年期贷款基准利率为4.75%；
5年期以上贷款基准利率为4.90%。
需要注意的是，这里的基准利率只是最低利率，各商业银行在发放贷款时，会根据借款人的具体情况，在基准利率的基础上上浮或下浮。
浮动利率
浮动利率是指贷款利率在一定周期内随市场利率波动而调整的利率，浮动利率与基准利率挂钩，当基准利率上调时，浮动利率也会相应上调；反之，则下调，目前，我国大部分抵押房产贷款采取的是浮动利率。
以下是影响抵押房产贷款利率的几个因素：
1、房产价值：房产价值越高，贷款利率越低，因为房产价值高意味着借款人的还款能力较强，银行风险较低。
2、贷款年限：贷款年限越长，利率越高，这是因为贷款年限越长，银行面临的资金风险越大。
3、个人信用：个人信用越好，贷款利率越低，信用良好的借款人，银行更愿意给予优惠的利率。
以下是一些具体的利率介绍：
1、商业银行抵押房产贷款利率
目前，我国商业银行的抵押房产贷款利率通常在基准利率的基础上上浮10%-30%，某商业银行5年期以上抵押房产贷款利率为5.39%（基准利率4.90%+上浮9%）。
2、公积金抵押房产贷款利率
公积金抵押房产贷款利率相对较低，目前5年期以上贷款利率为3.25%，需要注意的是，公积金贷款利率不受基准利率影响，由各地住房公积金管理中心制定。
以下是抵押房产贷款的一些小贴士：
1、贷款前，了解各大银行的贷款政策和利率，进行比较，选择最适合自己的贷款方案。
2、提高个人信用，有助于获得更低的贷款利率。
3、贷款年限不宜过长，以免承担过高的利息负担。
抵押房产贷款利率受到多种因素影响，具体利率需根据借款人的实际情况来确定，在申请贷款时，建议大家多了解、多比较，选择最合适的贷款方案，希望这篇文章能为大家提供帮助，祝大家贷款顺利！